Hamburger Karolinenviertel, Karolinenstr. 20, Haus a, b und d

Altbau - Modernisierung & Instandsetzung

Gegenüber der Messehallen an der Karolinenstraße wurden zwei Terrassengebäude modernisiert und instandgesetzt. Durch die parallele Anordnung der Terrassen hinter der Blockrandbebauung an der Karolinenstraße konnte somit - trotz der viel befahrenen Hauptverkehrsstraße - ein ruhiger Wohnhof erhalten werden.

Zeitrahmen:	Beginn der Baumaßnahme im März 2006, Fertigstellung zum 01.09.2007
Finanzierung:	Modernisierung und Instandsetzung nach § 39/43 StBauFG entsprechend den Förderbedingungen der Wohnungsbaukreditanstalt. Die Gesamtkosten für die Sanierung werden mit ca. 1,7 Mio € veranschlagt.
Projektleiter/in:	Rolf Garbe
E-Mail:	rolf.garbe@steg-hamburg.de

Die Gebäude wurden Ende des 19. Jahrhunderts mit 28 überwiegend kleinen Wohnungen in einer Größe von 44 bis 53m² erbaut.
Aufgrund fehlender Modernisierungsvereinbarungen mit einzelnen Mietparteien wurden zunächst nur drei der vier Häuser umfassend modernisiert und instand gesetzt.
Alle modernisierten Wohnungen wurden in den Obergeschossen mit großen Balkonen ausgestattet. Die Hochparterre-Wohnungen erhielten kleine Gärten. So wird der Charakter des Wohnhofes noch verstärkt. Die Nachfrage nach diesen Wohnungen war groß, so dass die Häuser sofort nach Fertigstellung wieder komplett bezogen werden konnten.
Zur Verbesserung des Wärmeschutzes sind neue Fenster eingebaut und die gesamte Gebäudehülle ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen worden. Zur Verbesserung des Raumklimas sind alle Wohnungen an eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage angeschlossen. Sämtliche Wohnungen wurden mit Einbauküchen und modernen Duschbädern ausgestattet. Als Bodenbelag wurde Linoleum auf schwimmenden Estrich verlegt, in nur wenigen Wohnungen konnten aufgrund der großen Schäden an der Bausubstanz die vorhandenen Dielen erhalten und überarbeitet werden.
Die haustechnischen Installationen wurden komplett erneuert. Der Gebäudekomplex wird jetzt mit Fernwärme beheizt.