Marktstraße 117

Neubau

Neubau von 11 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit Tiefgarage

Die Bausubstanz des auf dem Grundstück vorhandenen Gebäudes hat sich nach eingehender Prüfung als so schlecht erwiesen, dass die Modernisierungs- und Instandsetzungskosten die Neubaukosten bei weitem überschritten.
In einem Vorbescheidsverfahren wurden die Möglichkeiten einer Neubebauung des Grundstücks geprüft. Nach umfangreichen Verhandlungen wurde die Baugenehmigung für einen 6-geschossigen Neubau mit Staffelgeschoss erteilt.

Zeitrahmen:	Mai 2007 Beginn der Abbrucharbeiten Juli 2007 Neubaubeginn und Kampmittelsondierung 11. März 2008 Richtfest 30. Oktober 2008 Baufertigstellung Das Gebäude wurde zum 01.11.2008 bezogen. Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind vermietet.
Finanzierung:	Förderung im Programmsegment Q ’Besondere Quartiersentwicklung’ durch die Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt und die Hamburgische Wohnungsbaukreditanstalt.
Projektleiter/in:	Karin Dürr
Fon:	040 43 13 93-43
E-Mail:	Karin.Duerr@steg-hamburg.de

Der Neubau nimmt den Höhenvorsprung zwischen den beiden Nachbargebäuden in First und Traufe auf, um zwischen den beiden angrenzenden Nachbargebäuden zu vermitteln. Horizontal gliedert sich der Neubau in drei Zonen: Erdgeschoss mit Ladeneinheit, Eingang und Zufahrt zur Tiefgarage, die Wohngeschosszonen (1. bis 5.OG) und das Staffelgeschoss.
In Anlehnung an die vertikale Gliederung der Nachbarbebauung erhielt die Straßenfassade zur Betonung der Senkrechten einen Erker auf der gesamten Fassadenhöhe mit angegliederten Balkonen und vertikalen Fassadenelementen.

Insgesamt sind zehn öffentlich geförderte 3-Zimmer-Wohnungen, eine frei finanzierte Staffelge-schosswohnung und eine frei finanzierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss entstanden.
Der Neubau, ein KfW60-Haus, wurde mit Aufzug, Spüllüftungsanlage im Treppenhaus und Tiefgarage mit sieben Stellplätzen errichtet. Die Versorgung des Gebäudes erfolgt über die Gasbrennwert-Heizzentrale in der Marktstraße 107.
Ausgestattet sind alle Wohnungen mit einer kontrollierten Lüftungsanlage, Vollbädern, Einbau-küchen, Balkonen bzw. einer Dachterrasse.
Das gesamte Grundstück wurde durch das Kellergeschoss und die Tiefgarage unterbaut. Im Hofbereich ist die Tiefgaragendecke begrünt und gärtnerisch gestaltet worden.