Integriertes Quartiersentwicklungskonzept Am Heedbrink

Im Auftrag von gws Wohnen Süd eG erarbeitet die steg NRW ein integriertes Quartiersentwicklungskonzept. Damit soll eine tragfähige Entwicklungsperspektive für das Quartier erarbeitet und zu deren Umsetzung realistische und wirtschaftlich tragfähige Maßnahmen aufgezeigt werden.

Zeitrahmen:	2010 - 2010
Projektleiter/in:	Jens Cüppers
Fon:	0231 - 477788-12
E-Mail:	jens.cueppers@steg-hh.de

Wesentliche Grundlage für dieses Konzept bildet die vorliegende kleinräumige Quartiersanalyse der Stadt Dortmund für den Bereich Hörder Neumarkt.

Der Bereich umfasst 219 Gebäude mit insgesamt 1.324 Wohneinheiten. Knapp ein Drittel aller Wohnungen befindet sich im Eigentum von gws Wohnen Süd eG und DOGEWO21. Darüber hinaus sind zahlreiche Einzeleigentümer vorhanden. Der Bereich weist einen hohen Altbaubestand auf, der vor 1948 erbaut wurde. Nach 1989 wurde kein neuer Wohnraum mehr geschaffen. Zahlreiche Gebäude weisen einen Modernisierungsbedarf auf. Ende 2007 lebten im Quartier Hörder Neumarkt 1.955 Menschen. Diese Zahl ist seit 2001 relativ konstant geblieben. Der Ausländeranteil übersteigt mit rund 17% deutlich die Werte der Gesamtstadt. Im Gegensatz zum gesamtstädtischen Trend ist der Anteil der 18-39jährigen um 31,4% angestiegen. Gleichzeitig sank der Anteil der über 80jährigen um 28%. Die Länge der durchschnittlichen Wohndauer im Quartier nimmt ab.

Die in der Quartiersanalyse gewonnen Erkenntnisse und Handlungsempfehlungen werden auf den gws Bestand „Am Heedbrink“ herunter gebrochen und um differenzierte Aussagen zu den baulichen Gegebenheiten der gws Wohnen Süd Bestände ergänzt. Daraus abgeleitet werden tragfähige Maßnahmen zur Aufwertung des Bestandes. Modernisierungsaspekte finden dabei ebenso Berücksichtigung, wie Abriss- und Neubaupotenziale.